Kilka informacji o tym jak policzyć koszty kredytu

Wpis w kategorii Biznes i ekonomia, Finanse

Już wiadomo, jakiej wysokości kredyt mieszkaniowy jest niezbędny, by zrealizować swe marzenia, wiadomo około, jakiego oprocentowania można się spodziewać , a dodatkowo na jaki okres planujemy wziąć kredyt gotówkowy, ale największą niewiadomą są dodatkowe koszty, z jakimi się trzeba liczyć w momencie przyznania tegoż kredyt mieszkaniowy. Podstawą jest prowizja banku za przyznanie kredyt hipoteczny, ale to oczywiście nie wszystko. O ile dłużnik kredytu nie ma żadnego wkładu swojego lub wkład ten jest bardzo niski banki pobierają ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. Zwykle potrzebny jest wkład własny w wysokości dwudziestu procent wartości domów i mieszkań dla kredytów denominowanych w walutach obcych albo dziesięć % dla kredytów złotówkowych. Koszt ubezpieczenia ustalany jest raz na trzy lub 5 lat a po tym okresie przeliczany jest na nowo. Wynosi około trzy i pół procent i jest płacony z góry za cały okres. Jeśli w tym okresie stosunek wartości kredytu pozostałego do spłaty w porównaniu do wartości nieruchomości spadł i mieści się na wymaganym poziomie to nie pobiera się dalszych opłat. W niektórych przypadkach bank wymaga ubezpieczenia od utraty pracy, na wypadek zredukowania wartości nieruchomości, na wypadek śmierci kredytobiorcy. Z całą pewnością trzeba liczyć się także z obowiązkiem wyceny domów i mieszkań. Niekiedy banki tego typu wycenę przygotowują na własny koszt ale zdarza się to w mniejszości wypadków. Łącząc te cztery koszty to w tej chwili koszt, na jaki musimy się przygotować w momencie, gdy wstępnie zostanie przydzielony kredyt konsolidacyjny. Niektóre banki pozwalają na skredytowanie tych cen, ale zazwyczaj należy dysponować swoją gotówką. Jeżeli zna się już wysokość kredytu, okres kredytowania, oprocentowanie , a dodatkowo różnice kursowe w wypadku kredytu w walutach obcych można się pokusić o obliczenie sumy odsetek kredyt jak również przewidywane raty kredytu. Ostatecznie o wysokości tych rat zostaniemy poinformowani w harmonogramie spłat który jest integralnym załącznikiem umowy kredytowej.